Erlösbares Kapital innerhalb 6–12 Monate
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Nettosteigerung gegenüber Buchwert
Portfolio-Marktwert
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Portfolio-Buchwert
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Gesamtfläche
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Objekte
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Dokumente
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Immobilienportfolio
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Neues Objekt anlegen
Dokument hochladen (KI extrahiert automatisch) oder Daten manuell erfassen.
Option A — Dokument hochladen (KI-Extraktion)
Die KI erkennt Dokumenttyp automatisch und befüllt das Formular.
Dokument hier ablegen oder klicken
Die KI erkennt den Dokumenttyp automatisch, extrahiert alle relevanten Daten und validiert die Ergebnisse.
PDF · Excel (XLSX, XLS, ODS) · max 50 MB
oder
Option B — Objektdaten manuell erfassen
Alle Felder optional außer Titel. Vollständige Daten ermöglichen sofortige Sachwertberechnung.
Grunddaten
Objektnummer
Titel *
Typ
Nutzungsart
Nutzung *
Eigentümer
Adresse
Straße
Hausnummer
PLZ
Ort
Vollständige Adresse ermöglicht automatische Bodenrichtwert-Abfrage
Flächen (m²)
Nutzfläche
Grundstück
Büro
Lager
Produktion
Baujahr & Modernisierung
Baujahr
Letzte Modernisierung
Ausstattung
Hallenhöhe (m)
Traglast (t/m²)
Tore
Rampen
Stellplätze
Lage
Lagebewertung
Autobahn (km)
Flughafen (km)
Finanzen (€)
Kaufpreis
Verkehrswert
Buchwert (optional)
Nur ausfüllen, wenn bekannt. Buchwert steht selten im Exposé — bei Bedarf Finance-Abteilung fragen. Wird für die Berechnung der stillen Reserven (Marktwert − Buchwert) benötigt.
Beschreibung & Highlights
Beschreibung
Highlights (eine pro Zeile)
Zertifizierungen (eine pro Zeile)
Titelbild
📷
Titelbild hier hineinziehen oder klicken
JPG · PNG · WebP · max 10 MB
🔍
KI-Extraktion prüfen
Bitte überprüfen und korrigieren Sie die extrahierten Daten bevor sie übernommen werden.
Datei
KI-Zusammenfassung
Objektdaten — leere Felder ergänzen, falsche korrigieren
Grunddaten
Objektnummer
Titel *
Typ
Nutzungsart
Nutzung
Eigentümer
Adresse
Straße
Hausnummer
PLZ
Ort
Flächen (m²)
Nutzfläche
Grundstück
Büro
Lager
Produktion
Baujahr & Modernisierung
Baujahr
Letzte Modernisierung
Ausstattung
Hallenhöhe (m)
Traglast (t/m²)
Tore
Rampen
Stellplätze gesamt
davon PKW
davon LKW
Lage
Lagebewertung
Autobahn (km)
Flughafen (km)
Bodenrichtwert (€/qm, manuell)
Finanzen (€)
Kaufpreis
Verkehrswert
Buchwert (optional)
Nur ausfüllen, wenn bekannt. Buchwert steht selten im Exposé — bei Bedarf Finance-Abteilung fragen. Wird für die Berechnung der stillen Reserven (Marktwert − Buchwert) benötigt.
Investment-Kennzahlen
Monatsnettokaltmiete (€)
Miete pro qm (€)
WALT (Jahre)
Bruttoanfangsrendite (%)
Beschreibung & Highlights
Beschreibung
Highlights (eine pro Zeile)
Zertifizierungen (eine pro Zeile)
Sachwertermittlung
Fachgerechte Bewertung nach NHK 2024 Standard
🏢
Objekt verknüpfen
Sachwertverfahren für Gewerbeimmobilien
Das Sachwertverfahren ermittelt den Verkehrswert durch Addition von Bodenwert und abgeschriebenem Gebäudewert. Die Berechnung erfolgt nach aktuellen Normalherstellungskosten (NHK 2024) mit Berücksichtigung der regionalen Marktanpassung.
Eingabeparameter
Gemäß NHK 2024 Standard
Baujahr *
Jahr
Nutzungsdauer: 40 Jahre
Bürofläche (m²) *
m²
NHK: 1.150 €/m²
Produktions-/Hallenfläche (m²) *
m²
NHK: 690 €/m²
Grundstücksfläche (m²) *
m²
Bodenrichtwert (€/m²) *
€/m²
NHK 2024 Normalherstellungskosten
Die Berechnung erfolgt nach aktuellen Baukosten: Büroflächen mit 1.150 €/m² und Logistik-/Produktionshallen mit 690 €/m². Der Regionalfaktor liegt aktuell bei 1,00 (Marktanpassung erfolgt durch Expertenreview).
📊
Bereit zur Berechnung
Geben Sie die erforderlichen Parameter ein, um eine professionelle Sachwertermittlung durchzuführen.
Berechnungsmethodik
Schritt A
Ermittlung des Neubauwerts durch Multiplikation der Flächen mit NHK 2024 Werten
Schritt B
Lineare Alterswertminderung basierend auf 40 Jahren Gesamtnutzungsdauer
Schritt C
Sachwert = (Neubauwert − Alterswertminderung) + Bodenwert
Schritt D
Marktanpassung durch Regionalfaktor (aktuell 1,00, anpassbar über Expertenreview)
Dokumente
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